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    • （中央社記者韋樞台北28日電）外商商仲高力國際表示，由於投資人態度保守，台灣今年商用不動產成交額續探底，僅新台幣594億元，土地成交勉強達1078億元，今年房市更充滿稅負高和利率低等三高三低現象。 高力國際今天舉行第 4季商用不動產市場分析，高力國際董事總經理劉學龍表示，今年由於投資人態度保守，使商用不動產成交金額持續探底，從2011年1277億元高峰一路下滑，2015年還有714億元，今年只剩下594億元，創下十餘年來新低。 商用不動產前十大交易案件中，只有台灣人壽以165億元取得高雄「漢來新世界中心」整棟樓4.76萬餘坪的面積，為今年唯一成交金額逾百億元的案件；其次是大聯大以65億元買下台北市南港C5基地大樓，與第一名相差百億元之多。 至於土地交易方面，劉學龍指出，銷售率低迷導致建築開發業購地保守，2016年土地成交金額勉強達1078億元，為2009年成交量1144億元之後最低的一年。 劉學龍說，與往年相較，建築開發業今年購買土地金額維持低檔，僅379億元占35%，僅比2015年的332億元略高47億元；其次是製造業的264億元占24%；第三是自然人267億元，占25%。 所有建築業中僅興富發建設集團（含興富發、潤隆、達麗等）的購地金額一枝獨秀，達144億元，占建築開發業的38%；若以金額論，以華碩最多，以78.31億元向東森購買關渡1.14萬坪土地，作為新總部及研發中心用地，預計2018年完工啟用。 劉學龍分析，今年台灣房市充滿三高三低現象，三高是指政府地上權案流標率創新高達85%；政府對房地持有稅負調幅高得嚇人，幾乎創下全球最高；第三，買賣雙方對價格認知差距是近十年來最大。 至於三低則是商用不動產交易量十年新低；全年房屋買賣移轉棟數低於25萬棟；房貸利率1.661%是近年新低。 他建議，台灣房地產過去受國際情勢影響而上下波動，但目前夾在兩岸關係與美中爭霸的衝突中，幾乎所有最壞的變數都看到了；至於國內的風險則是稅制改革應儘早完成更為明確。 此外，對台商在大陸經營事業愈來愈困難，政府應設法把這些台商拉回台灣，繼續繁榮台灣經濟；在旅遊部份應加重深度旅遊，以吸引更多觀光客。1051228

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    一年一度的耶誕節即將到來，新北市汐止地政事務所將於今（二十三）日邀本市青山幼稚園及秀峰高中社團於該所舉高雄市楠梓區證件借錢辦「感恩耶誕-音樂饗宴」活動，與民眾一同歡度耶誕節，歡迎洽公民眾踴躍參與！

    汐止地政事務所主任黃信?表示，耶誕節是個充滿愛與溫暖的節日，為了讓每位到所的民眾皆能感受耶誕歡樂氣息，特於下午二時至三時二十分屏東代書借款在一樓大廳舉辦音樂饗宴，營造溫馨耶誕氛圍。

    青山幼稚園將帶領孩童們唱出感恩耶誕組曲；而秀峰高中則別開生面，以吉他及阿卡貝拉組曲共譜耶誕熱銀行貸款利率2016情與活力，歡迎各位市民朋友們一同來參加。

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    2016年人民幣兌美元貶值6%以上，市場尤為關注明年人民幣走勢，青島大學經濟學院教授易憲容認為，明年應注意5項要點，包含大陸房地產轉型、金融去槓桿、官方對金融風險的底線思維、資本過度管制、美國加速升息等，都可能牽動明年人民幣加速趨貶。

    據新浪財經網報導，易憲容指出，本月結束的中央經濟工作會議結論表示將桃園貸款率利計算推動住房回歸居住本質，明年房地產轉型調整，短期可能對經濟成長帶來衝擊，進而影響人民幣匯率的貶值預期。

    而這項會議也點出鎖定金融市場去槓桿化，他認為2017年貨幣政策恐怕趨緊，一旦導致部分資產泡沫引爆，人民幣匯率同樣可能處於貶值。

    此外，必須防範金融機構及市場投資者看準政府會保底救火的心態，進行更多高風險投資。易憲容指出，人行如對資金流出採取過度管制，恐怕不僅激勵更多資金流出，更會刺激人民幣貶值預期。

    除了大陸國房貸計算方法內因素外，易憲容也說，美國貨幣政策走向更是重點，如果美國真的加快升息，美元更顯強勢下，人民幣自然會跟著貶值。

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